曼达尼抨击居住条件后，纽约市反对出售破产租赁公寓

(SeaPRwire) –   纽约市新任市长佐赫兰·曼达尼（Zohran Mamdani）的住房议程正面临首次考验，因为市政府对Pinnacle Group旗下数千套受租金管制的公寓的出售计划犹豫不决——该集团公寓的居民曾强烈抗议居住条件恶劣。

纽约市当局周一请求破产法庭法官推迟原定于周四举行的第十一章拍卖，称需要更多时间来评估向Summit Properties USA出售的4.51亿美元拟议交易，并“探索任何潜在替代方案”。去年这些建筑申请破产后，Summit以“掩护性出价”的形式提出收购布鲁克林、曼哈顿、布朗克斯和皇后区的数十栋建筑——这意味着该交易在拍卖中可能会面临更高的出价。

代表破产房产的顾问尚未向市政府提供有关Summit能否完成拟议出售、以及是否愿意并有财力修复建筑的信息，纽约市法务官在法庭文件中表示。市政府称，Pinnacle旗下的建筑拖欠该市1270万美元，涉及未偿债务和住房违规问题。

“破产拍卖流程的完成将带来财务稳定，并为稳定服务提供机会——我们认为市政府不会希望破坏这些结果，”Pinnacle的律师肯·费舍尔（Ken Fisher）在一封电子邮件中表示。Summit周二未立即回复寻求置评的消息。

这一挑战源于曼达尼在就任市长仅数小时后作出的承诺——市政府将介入此次破产案以保护租户。这位34岁的市长在竞选时始终聚焦住房可负担性问题，随后成为美国人口最多城市的最高管理者；此次事件预示着他雄心勃勃的计划。

曼达尼在参观布鲁克林一栋Pinnacle旗下建筑后的新闻发布会上表示，居民们遭遇了供暖不足、蟑螂滋生以及“任何纽约人都不应忍受的居住条件”。

Pinnacle旗下建筑的一些居民在周一提交法庭文件前，已组织起来回应他们在信件中描述的“多年管理不善和疏忽”问题，并向其他民选市官员申诉。Pinnacle于5月将这些建筑申请第十一章破产保护，当时背负着超过5亿美元的抵押贷款债务。

“我们对Pinnacle案的介入表明我们说到做到，正努力确保此案的任何结果都能改善居住条件，并保护Pinnacle租户的住房可负担性，”市长租户保护办公室的西亚·韦弗（Cea Weaver）表示。

市政府周一还对拟议交易的经济性提出担忧，称鉴于这些公寓受租金管制，负责监督Pinnacle破产建筑的顾问尚未证明这些房产能够支撑拟议售价或持续维护成本。市政府表示，顾问也未向纽约市当局提供有关建筑所需维修项目的全面评估。

市政府在法庭文件中表示，只要破产房产仍有受租金稳定或租金管制的公寓，拟议出售就不会产生“可持续的业务”，因为当前租金“平均水平非常低”。这可能意味着处理紧急维修的任务将落到纽约市当局或租户自己身上，或者迫使居民搬离，市政府称。

顾问们将破产归咎于利率上升、通胀导致的运营成本增加以及租金收缴率下降。多家Pinnacle旗下房产的租户告诉彭博社（Bloomberg News），该公司多年来要么未回应维修请求，要么回应缓慢。

根据该公司网站，Summit拥有大量房产，包括区域购物中心以及纽约市公寓和曼哈顿的办公物业。Pinnacle建筑的拟议出售必须得到负责监督此案的法官大卫·琼斯（David Jones）的批准。

“持续亏损和不断增加的支出可能导致需要进一步破产或重组，引发的财务和社会混乱状态可能比债务人自身当前的状况更糟，”市政府表示。

该案为Broadway Realty I Co. LLC，案号25-11050，由美国纽约南区破产法院审理。