Realtor.com称，住房可负担性危机正推动房地产市场出现前所未有的降价情况

(SeaPRwire) –   （此处原文缺失内容）正迫使房屋建筑商去做他们几乎从未做过的事情：比市场上的房主更激进地削减新房价格。根据周四发布的一份（此处原文缺失机构）报告，这是近期房地产市场的首次情况。

“当前房地产市场深陷可负担性危机，让许多普通美国家庭感到被传统的向上流动和拥有住房的承诺所排斥，”财富500强房屋建筑商（此处原文缺失公司名）首席执行官斯图尔特·米勒在12月的财报电话会议上（此处原文缺失发言内容）。根据其财报（此处原文缺失内容），莱纳（Lennar）在2025年第四季度的平均销售价格同比下降了10%，降至38.6万美元。

Realtor.com（此处原文缺失内容）显示，2025年第四季度，近20%的新房降价，而二手房降价幅度约为18%。Realtor.com表示，随着房价下跌，这种转变表明我们正在进入买方市场。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔在一份声明中表示：“过去几年，新建住房一直是房地产市场最稳定的部分之一，但建筑商显然在应对当前的可负担性压力和更高的二手房库存水平。”

尽管有这些举措，住房可负担性仍将面临压力。抵押贷款利率仍在6%左右浮动，远高于购房者在疫情期间享受的低于3%的利率。考虑到（此处原文缺失内容）约40万美元的价格，有购房意愿的人需要支付8万美元的首付。而且（此处原文缺失内容）即使只存了1000美元，这意味着首付完全遥不可及。

但对于那些在财务上有能力购房的人来说，新建住房的折扣是个好消息。

Realtor.com高级经济学家乔尔·伯纳德在一份声明中表示：“我们看到的是一个独栋新建住房正在填补二手房越来越无法填补的可负担性缺口的市场。”

从过去的激励措施到如今的折扣

2023年秋季标志着房地产市场深度冻结的开始，在抵押贷款利率达到8%的峰值期间，二手房销售降至大萧条以来的最低点。当时，（此处原文缺失内容）如利率买断、成交成本信贷和免费升级。

当时，约翰·伯恩斯研究与咨询公司（John Burns Research and Consulting）高级研究副总裁德文·巴赫曼表示，这些激励措施是新房销售数据上升的“首要”驱动因素。

2023年，她告诉（此处原文缺失媒体名）：“‘激励措施’只是一个花哨的折扣代名词，我们在这方面看到的是，它正在为新房市场创造竞争优势。”她补充说，抵押贷款利率买断，即行业术语中的折扣抵押贷款利率，是如今新房市场提供的最“受欢迎且最有效”的激励措施。

此外，住宅房地产经纪公司Nest Seekers International首席经济学家艾琳·赛克斯当时告诉（此处原文缺失媒体名），二手房的独立卖家无法提供像莱纳（Lennar）和（此处原文缺失公司名）等大型建筑商通常提供的那种激励措施。

但现在，新房建筑商被迫直接提供折扣以保持竞争力并吸引购房者。

伯纳德在8月美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的（此处原文缺失内容）中写道：“建筑商意识到了全国各地人们面临的可负担性问题，他们正在做出回应。”

降价出现在哪些地方

虽然折扣变得相对常见（2025年第四季度，五分之一的新房有折扣），但它们在全国分布并不均匀。

据Realtor.com称，降价通常集中在南部和西部，近年来，全国大部分新建住房都集中在这些地区。不过，新房降价房源总体占比超过全国平均水平的五个州在全国范围内分布较分散：内华达州（近25%）、印第安纳州（23.3%）、南卡罗来纳州（21.6%）、明尼苏达州（21.6%）、北卡罗来纳州（21.3%）、新泽西州（近20%）和得克萨斯州（19%）。

与此同时，Realtor.com表示，“东北部和中西部的新建住房更多是奢侈品，而且更难买到”，因此它们的折扣频率没有那么高。

颠倒的公寓市场

新建住房面临降价趋势的一个例外是公寓和联排别墅。2025年第四季度，新建公寓和联排别墅的中位挂牌价格实际上高于新建独栋住宅。

美国近10%待售的新建公寓位于纽约市或迈阿密，那里的中位挂牌价格超过100万美元。与此同时，新建独栋住宅集中在休斯顿、达拉斯、圣安东尼奥、亚特兰大、凤凰城等更具可负担性的市场，这些地方的价格更接近全国中位水平。

Realtor.com的报告解释说：“更多新建公寓可能针对的是高端购房者，而许多新建独栋住宅是为入门级购房者设计的。也有可能是现有独栋住宅比连体住宅更保值。”