开发商Hongkong Land推出65亿美元新加坡房地产基金，规模为该国之最，系CEO Michael Smith战略转型的一部分

(SeaPRwire) –   Hongkong Land 已推出新加坡规模最大的私人零售基金，这家拥有137年历史的房地产开发商在首席执行官Michael Smith的领导下，正朝着基金管理及商业地产领域进行战略转型。

新加坡核心私人房地产基金（SCPREF）将专注于该国中央商务区的优质商业资产，资产规模约82亿新加坡元（65亿美元）。SCPREF的初始投资组合包括新加坡中央商务区的多栋建筑：Asia Square Tower 1、One Raffles Link、Marina Bay Link Mall以及Marina Bay Financial Center的Towers 1和2。

“展望未来，我们设想与高质量投资者共同推出一系列基金，创造基金管理收入，”Smith告诉。

对于SCPREF而言，这些高质量投资者至少包括主权财富基金Qatar Investment Authority (QIA)以及荷兰养老基金旗下的APG Asset Management。Smith补充说，一家”成熟的东南亚主权财富基金”也已投资，但拒绝具体说明是哪一家。

Smith解释说，私人房地产基金对主权财富基金尤其具有吸引力，因为它们能提供确定的回报。”主权财富基金有资金需要配置，但这些资金需要得到保护——而这些基金正好满足了这些需求。”

QIA在一份声明中表示，其参与SCPREF”凸显了其与一流运营商合作，以进入全球关键市场获取高质量实物资产并产生有韧性的长期回报的战略。”

他希望该基金的估值能增长至150亿美元。（SCPREF是一只开放式基金，没有固定期限，这允许更多投资者加入。）

新加坡房地产市场近年来蓬勃发展，2025年房地产投资销售额增长27%，达到269亿美元，为2017年以来的最高水平。

Hongkong Land 对新加坡的商业房地产市场持乐观态度。”最新的新增供应已被消化，政府无意在中央商务区内增加办公用地供应，”Hongkong Land 的首席投资官Michelle Ling解释道。

在新加坡交易的Hongkong Land股票在2月4日下跌了0.6%，抹去了早盘的涨幅。这家由全球500强企业集团控股的开发商，其股价在过去12个月内已翻了一番。

百年老店的新时代

Paul Chater爵士和James Johnstone Keswick于1889年创立了Hongkong Land。当时，Chater带头沿香港维多利亚港进行了最早期的填海造地之一，该区域最终成为了香港的中环商业区。Hongkong Land至今仍是中环最大的业主之一；该开发商管理的资产总额约400亿美元。

自成立以来的一个多世纪里，Hongkong Land已扩张至中国大陆、新加坡、印度尼西亚、柬埔寨、泰国和菲律宾等区域市场。

尽管如此，该开发商仍受到中国大陆和香港两地房地产市场疲软以及其住宅开发业务普遍困境的冲击。”我们在菲律宾的宿务、武汉和曼谷都有公寓项目——但我们在这些市场的规模都不足以成为一个有影响力的参与者，”Smith解释道。

Hongkong Land报告期内营收为7.51亿美元，同比下降23%。该开发商在同一时期实现了2.22亿美元的税后利润，而上一年则亏损了8.28亿美元。（Hongkong Land去年的亏损因非现金减值而扩大。）

Smith于2024年接任Hongkong Land的CEO，此前他在新加坡开发商Mapletree工作了超过11年，最近担任其区域CEO，并且是该集团工业信托的执行董事会成员。

自担任Hongkong Land首席执行官以来，Smith开始进行战略转型，加倍投入商业地产和基金管理，同时剥离利润较低的住宅业务。该开发商不再追求”建成即售”的市场模式，即项目完工后再出售给潜在买家。去年11月，它将其住宅业务部门之一MCL Land以5.79亿美元的价格出售给了马来西亚的Sunway Group。

其他房地产开发商，如CapitaLand和Mapletree，也正在推行轻资产模式，他们声称这将使公司更加敏捷并减少债务。

Smith希望开发商在房地产市场方面更加积极主动。”我们拥有这些优质资产，但我们有点像食草动物。多年来，我们只是收取租金，并没有对这些资产做更多的事情，”他打趣道。

他的目光不仅仅局限于新加坡，还着眼于将商业地产开发和基金管理服务扩展到亚洲的”门户城市”，他列举了东京、首尔和悉尼作为例子。

什么构成了一个”门户城市”？证券交易所、专业服务和初创企业，Smith说。”金融和科技精英们都想去的地方，我们也想去。”