特朗普推高房价的计划将在中期选举前帮助他争取婴儿潮一代选民的支持，但可能引发一场“代际战争”

(SeaPRwire) –   总统希望维持，绕过了增加住房建设的呼吁，让人们能够负担得起曾是进入中产阶级敲门砖的住房。

特朗普反而主张保护那些目睹自家房屋价值攀升的现有房主。这一立场与许多经济学家、房地产行业、地方官员和公寓住户认为解决一大问题所需的措施背道而驰。

“我不想压低房价。我希望为自有住房者推高房价，他们可以放心，这会发生，”特朗普在1月29日对其内阁表示。

这种做法可能会提升这位共和党总统在老年选民中的支持率，该群体长期以来在中更有可能投票。11月的这些选举将决定特朗普所在政党能否保住对参众两院的控制权。

“过去一年里，很多人因为房屋价值上涨而变得富有，”特朗普说，“你知道，当住房市场——当购房变得太容易、太便宜时——这些价值就会下降。”

但特朗普的住房政策迎合了年长的婴儿潮一代，却可能疏远那些在2024年扩大其联盟、帮助他赢得连任的年轻选民，并可能在中期选举中引发一场“代际战争”，为共和党提供咨询的民调公司Cygnal的布伦特·布坎南（Brent Buchanan）表示。

“40岁以下群体现在最重要——他们是把特朗普送进白宫的人，”布坎南说，“他们是否愿意参加选举将决定这次选举的结果。如果他们觉得唐纳德·特朗普以牺牲他们为代价照顾婴儿潮一代，这将损害共和党的利益。”

吸引老年选民的逻辑

根据美联社投票统计（AP VoteCast）数据，在2024年总统选举中，81%的特朗普选民是房主。这意味着他的许多支持者已经拥有低利率抵押贷款或完全拥有自己的房屋，这可能会削弱住房问题的重要性。

自由派智库New America的资深数据分析师奥斯卡·波卡萨恩格雷（Oscar Pocasangre）研究过美国政治中的年龄分歧，他表示，老年选民往往比年轻人更愿意投票。“然而，如果获胜需要扩大选民基础，那么迎合老年选民可能被证明是一项错误的政策，”波卡萨恩格雷说。

在2026年选举之前，作为首要关切，对于年轻选民来说，住房问题尤其如此。

30岁的布克·莱特曼（Booker Lightman）是科罗拉多州高地牧场的一名软件工程师，政治上自称为自由意志主义共和党人，他表示住房短缺一直是该州的主要问题。

莱特曼上个月刚完成一套住房的交易，虽然他和妻子爱丽丝能够承担成本，但他表示住房建设不足正把人们赶出科罗拉多州。“住房供应实在太少了，”他说。

芝加哥和丹佛地区的房地产经纪人谢伊·哈塔（Shay Hata）表示，她每年处理约100至150笔交易，但她认为还有更多潜力。“我们的库存严重不足，以至于大多数房产（尤其是郊区的房产）都能收到5到20份报价，”她描述自己在芝加哥地区看到的情况时说。

哈塔表示，新建住房可以帮助更多人买得起房，因为在某些情况下，买家有资格从建筑商的首选贷款机构获得折扣抵押贷款利率。她称当前局势“对买家来说非常令人沮丧，因为他们被挤出了市场”。

但在特朗普任内，待建项目有所下降。根据，10月份（最新可用月份）单户住宅建筑许可在过去12个月内暴跌9.4%，至年化87.6万套。

特朗普帮助人们购房的其他想法

特朗普并非一直反对增加住房供应。

在期间，特朗普团队表示，他将为购房者创造税收减免，削减建筑监管，开放联邦土地用于住房开发，并通过降低抵押贷款利率使月供更可控。顾问们还声称，由于特朗普推动大规模驱逐美国非法移民，住房库存将增加。

就在去年10月，特朗普还敦促建筑商加快建设。“他们坐拥200万块闲置地块，创纪录水平。我要求和推动大型住宅建筑商行动起来，以此帮助恢复美国梦！”特朗普在社交媒体上发帖称，指的是政府支持的贷款机构。

但最近，他明确表示不想推行会增加供应、降低价格的政策。

在任期间，特朗普迄今为止将重点放在游说美联储（Federal Reserve）降低其基准贷款利率上。他认为这将使抵押贷款更实惠，尽管批评者表示这可能引发更高的通胀。特朗普宣布，这两家处于政府托管状态的抵押贷款公司将至少购买，以试图降低利率。

特朗普还希望国会。但他拒绝了扩大规则以允许购房者使用401(k)退休账户支付首付的建议，告诉记者他不想让人们从股市中取出资金，因为股市表现很好。

有迹象表明，两党议员都看到了在今年选举前采取措施增加住房的好处。参众两院都在努力通过使用激励措施改变分区限制等政策来启动建设。

住房可负担性的根本挑战之一是，几年来房价总体上涨速度快于收入。

这使得人们更难储蓄首付或升级到更好的住房。这也意味着人们居住的地方越来越成为他们的主要金融资产，这使得许多家庭账面看起来很富有，尽管他们在支付月度账单方面存在困难。

特朗普还有另一个风险。如果经济像他承诺的那样在今年增长，这可能会推高住房需求以及房价，使住房可负担性问题更加突出，美国企业研究所（American Enterprise Institute，一家中间偏右智库）的高级研究员爱德华·平托（Edward Pinto）表示。

平托表示，未来三年内单户住宅建设必须增加50%至100%，才能使平均房价涨幅持平——他说，这表明特朗普对房价下跌的担忧可能是没有根据的。

“房价很难崩盘，”平托说。