又是一个月，又刷新房价纪录——三月房价技术40.88万美元，创历史新高，连续33个月居高不下

(SeaPRwire) –   房价又创新高。根据National Association of Realtors的现有房屋销售报告，现有房屋的中位数价格连续第33个月上涨，3月份达到408,800美元，创下该月份的历史新高。从唐纳德·特朗普总统到纽约市市长佐兰·马姆达尼的政客们都曾竞选承诺降低住房成本。然而，到目前为止，市场并不配合。

尽管现有房屋销售额较2月份下降了3.6%，这是进入通常是市场最繁忙季节的一个显著挫折，但房价仍同比上涨了1.4%。

尽管全国各地的政客承诺建造更多房屋以降低价格，但库存尚未兑现这些承诺，房价依然居高不下。

“库存仍然是市场的一个主要制约因素，”NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示。“库存与销售比率，即供需比率，低于历史常态。额外增加30万到50万套待售房屋将有助于市场接近正常状况。”

根据一份2025年Zillow报告，由于该国长期面临约470万套的住房短缺，房价较疫情前上涨了60%。市场状况如此糟糕，以至于许多年轻买家不得不依靠“父母银行”的帮助，因为去年首次购房者的中位数年龄达到了40岁。一些雇主甚至斥资6,500美元帮助部分员工进入房地产市场。

为什么即使库存增加，住房市场仍在让买家失望

这些数字在背景下变得更加令人震惊。从大多数衡量标准来看，这应该是一个买方市场。然而，大多数买家仍然负担不起。2月份，美国卖方比买方多出46.3%，差距为629,808，这是房地产公司Redfin自2013年有记录以来最大的差距。这个数字比一年前增加了30%，当时的不匹配程度仍超过449,000。

另一方面，房主正从这个市场中受益：Yun指出，“过去六年来，普通房主积累了128,100美元的住房财富。”

NAR首席经济学家兼房地产研究总监Nadia Evangelou告诉Marketplace，市场仍以正常春季速度的80%左右运行。但卖家给房屋定价高于市场。“我们看到更多房屋进入市场，”她说。“这是积极的，但其中许多房屋的定价仍然高于普通家庭能够舒适负担的水平。”

相比之下，Yun表示，消费者信心下降和就业增长放缓使买家望而却步。“3月份的房屋销售依然低迷，低于去年的水平，”他说。

University of Michigan的消费者信心指数刚刚创下其74年历史以来的最低点，暴跌至47.6，低于2022年中期通胀率突破9%时创下的前一个记录。随着伊朗战争推高能源成本，这一趋势预计只会加速。此外，近五分之三的美国人认为AI将阻碍他们购房的能力，因为这项技术可能导致工作自动化。

抵押贷款利率也居高不下，目前为6.37%，略低于上周，但随着伊朗战争推高油价，它们有进一步上涨的风险。虽然油价已从110美元以上的峰值回落，但仍保持在每桶约94美元的高位。

“油价长期走高的威胁继续使国债收益率保持在高位，抵押贷款利率上周收盘时也更高，”Mortgage Bankers Association副总裁兼副首席经济学家Joel Kan在一份声明中表示。