美国房屋销售额下跌3.6% — 春季购房季可能无法挽救

(SeaPRwire) –   美国春天的景象通常是这样的：阳光明媚，鸟鸣阵阵，在许多郊区街道上，拥挤的车道停满了渴望购房者的车辆，他们正聚集在一起参加房屋开放日。

春季通常是美国房地产市场升温的时候，因为潜在买家会赶在理想的夏季入住前开始看房。但2026年的房地产市场开局不利，负担能力问题继续压制交易活动，并扰乱了该行业的季节性节奏。

根据 National Association of Realtors (NAR) 周一公布的数据，成屋销售反常地在上个月出现下滑。3月份的成屋销售较2月份下降了3.6%，同比下降了1%。这一降幅使年化销售速度自去年6月以来首次跌破400万套，表明高抵押贷款利率和购房者情绪减弱已经影响到了春季市场。

“3月份的房屋销售依然疲软，低于去年的水平，” National Association of Realtors (NAR) 首席经济学家 Lawrence Yun 在一份声明中表示，他将销售下滑归因于消费者信心萎缩和就业创造率下降。

传统的春季购房旺季恰逢经济环境恶化，影响了许多购房者的决策。根据 National Association of Realtors (NAR) 的数据，全国平均在6%至6.5%之间的抵押贷款利率仍然是最大的障碍，且今年可能不太可能大幅下降。由于中东战争导致的就业形势不稳和能源市场动荡，使 Federal Reserve 近几个月对通胀更加敏感，导致暂停降息。

Zillow 首席经济学家 Mischa Fisher 在上个月的一份分析中也表达了类似的观点，认为较高的失业率和持续高企的抵押贷款利率可能会对“春季行情造成轻微拖累”。Zillow 对2026年的展望因高利率和失业率对房地产市场的影响时长而发生剧烈变化。如果数据在5月前恢复正常，全年的房屋销售将增长3.48%，比 Zillow 此前的预测低一个百分点。但如果同样的情况持续全年，房屋销售量更有可能较2025年有所下降，这是指向经济放缓的重要信号。

除了高贷款利率外，潜在买家还面临着高昂的房价。National Association of Realtors (NAR) 的 Yun 指出，美国的住房库存仍然有限，需求超过供应，部分原因是绝大多数房主仍持有相对较低的利率，并决定留守而非将房屋投放市场。供应短缺意味着上个月的房价中位数为408,800美元，创下3月份的历史新高。对于潜在购房者来说，环境非常严峻，以至于 National Association of Realtors (NAR) 将其对今年房屋销售增长的预期从去年秋季发布的14%下调至4%。

地区情况各异。中西部和美国东北部部分地区的活动略有增加，而西部各州的负担能力限制最为严重。Yun 表示，增加30万至50万套待售房屋将有助于市场恢复到“接近正常的状况”。

但由于许多房主不愿放弃其相对较低的利率，这种转变可能不会在今年春天发生。最近的研究已经指出，自疫情以来，房地产市场的传统季节性已成为过时的规范。远程办公和改进的在线房地产服务等因素使潜在购房者更容易全年进入市场。随着抵押贷款利率居高不下，负担能力仍是购房者的首要考虑因素，传统的购房黄金期可能正在失去其最后的季节性魅力。